Dobieramy budynek do potrzeb, czy to ma być tzw. dom rodzinny gdzie zawsze na święta zjeżdża się cała rodzina, młode małżeństwo planujące dopiero założyć rodzinę, emeryci chcący wreszcie być na swoim. W zależności jakim potrzebom musi on sprostać pozostaje zawsze największy problem – koszty utrzymania. Na koszty utrzymania budynku składa się zawsze wiele czynników. Domowego budżetu i naszych warunków zarobkowych nie możemy w nieskończoność naginać, koszt budowy, a później koszty utrzymania domu nie mogą przecież obniżać naszego standardu życia do którego jesteśmy przyzwyczajeni. Kredyt trzeba spłacać, rachunki płacić, a życiu zdarzają się niespodziewane wydatki, i zawsze radziłbym posiadać pewien margines tzn. stać na droższy w budowie, ale nie wszystko na raz, kredyt się dobrze bierze ale często jest tak, że na 1 zł pobranego kredytu 1.5 zł trzeba bankowi oddać.

Domowy budżet utrzymania budynku to: energia elektryczna, gaz, opłata za śmieci, woda, kanalizacja, podatek, ubezpieczenie, konserwacja, remonty, naprawy ale najwięcej domowego budżetu w naszych warunkach klimatycznych pochłaniają, koszty ogrzewania, a ostatnio coraz częściej koszty chłodzenia. Pamiętajmy że wybierając system grzewczy w nowym budynku coraz częściej stajemy przed wyborem: gaz, olej opałowy, pompa ciepła, po prostu w nowo projektowanych budynkach miejscowe plany zagospodarowania, oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy nakazują stosowanie ekologicznych źródeł ciepła i w wielu starostwach „ECO Groszek” już nie przechodzi. Od 1 stycznia 2021 obowiązują nowe wymagania w zakresie efektywności energetycznej w nowych budynkach. Osiągnięcie wymaganej wartości wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP w większości przypadków zostanie spełnione tylko przy wykorzystaniu alternatywnych odnawialnych źródeł energii. Zwykły piec węglowy miał zawsze taką zaletę, że jak już nie będzie za co kupić węgla to zawsze coś w nim da się spalić. W nowoczesnym budownictwie już takich udogodnień nie ma i z całą pewnością nie będzie. Nie wiele osób wie, że mamy olbrzymi wpływ na wysokość rachunków i z pozoru droższe ogrzewanie np. gazem może okazać się tańsze niż tradycyjne. Oczywiście duży wpływ ma tutaj automatyka i łatwe obniżanie temperatury, gdy jesteśmy w pracy, nawet gdy mamy jakieś niespodziewane wyjście i nasz powrót do domu się opóźni możemy z łatwością z naszego smartfonu regulować temperaturę w domu (obniżyć o kilka stopni, gdy obniżymy temperaturę zbyt mocno w zależności od zdolności kumulacyjnej budynku powrót do normalnej spowoduje większe zużycie paliwa, niż byśmy tej temperatury w ogóle nie obniżali i nasze oszczędności nic nie dadzą. Największe oszczędności na kosztach ogrzewania optymalizuje się na architekturze budynku, użytych materiałach i zastosowanej technologii.

Dobrym rozwiązaniem jest zastosowanie rekuperatora, ale trzeba pamiętać, że on zużywa trochę energii elektrycznej można przyjąć, że na 100 m2 powierzchni użytkowej zużycie energii elektrycznej to 250 zł rocznie, ale koszt rekuperacji to nie tylko energia elektryczna dużo droższe są filtry gdzie komplet nie rzadko kosztuje 100 zł, 200 zł i więcej. Ogólna zasada jest taka że filtry powinno się wymieniać przynajmniej raz na 3 miesiące, z naciskiem że jest to maksymalny okres do wymiany. Koszt użytkowania rekuperatora 700 zł i więcej rocznie do tanich nie zależy. Jeżeli już się decydujemy to wybrać rekuperator taki do którego można kupić tanie filtry albo taki gdzie można samemu władać materiał filtracyjny który to można kupić na jakieś aukcji internetowej w m2.

Na etapie wyboru projektu można łatwo przewidzieć z jakimi kosztami przyjdzie nam się zmierzyć: duża działka i piękny ogród zagwarantuje nam zajęcie na każdą sobotę od rana do wieczora od wiosny do jesieni; piękne nowoczesne przeszklenia ścian olbrzymie straty ciepła zimą i saunę latem (można to zminimalizować poprzez zastosowanie odpowiednich szyb ale nie wyeliminować całkowicie); duża powierzchnia mieszkalna większy podatek, większe koszty ogrzewania; piękny tras nad wykuszem, garażem czy też innym elementem budynku to ciągła walka z przeciekami i odpadającymi płytkami (być może są firmy specjalizujące się w układaniu płytek na tarasie gdzie tych problemów nie ma, ja niestety się z taką nie spotkałem pomimo stosowania rygoru technologicznego producenta systemu). Ogólnie w naszych warunkach klimatycznych stosowanie płytek ceramicznych na zewnątrz jest złym pomysłem. Pojawiają się mikro pęknięcia które penetruje woda, woda w niższych temperaturach zamarza potęgując efekt niszczenia, aż do odklejenia płytki. Jak ktoś był w zachodniej części Europy to z całą pewnością zwrócił uwagę, że po mimo znacznie lepszego klimatu ujrzeć taras wyłożony płytkami ceramicznymi to prawdziwa rzadkość. Częściej można spotkać blachę cynkową łączona na lut, na to warstwa ochronna w postaci Agro włókniny i na wierzch drewniane pytki które można co jakiś czas impregnować. Zamiast blachy cynkowej może być też papa asfaltowa na to płytki drewniane. Jest to bardzo tanie rozwiązanie i znacznie lepiej się sprawdza w naszym klimacie.

W naszym kraju własne domy jednorodzinne to domena wsi i mniejszych miast. W większych miastach posiadanie własnego domu zarezerwowane zostało dla tej bogatszej części społeczeństwa. Jeżeli pracujemy w dużym mieście i już całkiem dobrze zarabiamy, to chcemy posiadać piękny dom oraz własny ogród na dużej działce. Realia rynku dość szybko zweryfikują nasze marzenia: duża działka w ciekawej lokalizacji będzie miała tak wysoką cenę, że potrafi wartością przewyższyć wartość budynku, na pielęgnację ogrodu i koszenie trawy nie będziemy mieli czasu, ktoś musi zarabiać pieniądze na raty kredytu. Z drugiej strony budynek na obrzeżu większego miasta zawsze będzie miał dużą wartość, nigdy nie będzie problemu z późniejszą odsprzedażą i może to być lepsza i pewniejsza lokata kapitału niż trzymanie pieniędzy w banku.

Zawsze przy kupnie działki bezwzględnie należy sprawdzić, czy działka którą zamierzamy nabyć jest działką budowlaną najlepiej od razu pobrać z gminy wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ustalić z pracownikiem gminy czy w aktualnym stanie prawnym były by jakieś problemy z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy. W razie wątpliwości niech dotychczasowy właściciel wystąpi o wydanie takiej decyzji do urzędu gminy, a jak będzie pomyślna przenieść ją na nowego właściciela. Pomimo zapewnień właściciela o budowlanym przeznaczeniu działki w dalszym ciągu nabywcy dowiadują się trochę za późno, że ich działka budowlana nie jest działką budowlaną często w tedy gdy to projektant czy też urzędnik starostwa poinformuje o tym.

Pobranie wypisu z planu zagospodarowania z gminy, czy też modnej ostatnio platformy internetowej SIP (System Informacji Przestrzennej) gdzie dokładnie napisane jest „działka budowlana” i podane są wymagania dla nowej zabudowy – nie świadczy o tym, że otrzymamy pozwolenie na budowę, pomimo spełnienia wymagań określonych w Planie, bo pozwolenie na budowę będzie uzależnione od spełnienia dodatkowych wymagań określonych w Prawie miejscowym, które wypis może nie zawierać np.: strefy archeologiczne i kryjące się za nimi ograniczenia, strefy Konserwatora Zabytków i dodatkowe nakazy i zakazy, ekofizjografia – gdzie może być określony całkowity zakaz zabudowy mimo, że działka jest oznaczona symbolem np. MN – zabudowa jednorodzinna. W wolnym tłumaczeniu, kupiona została działka, w akcie notarialnym pisze działka budowlana „zabudowa jednorodzinna” i jednocześnie może znajdować się w strefie z zakazem zabudowy, ta informacja już nie koniecznie może być w akcie notarialnym jak i też w samym wypisie z Planu Zagospodarowania i w konsekwencji nie wolno na niej budować. Sieć elektroenergetyczna przebiegająca w pobliżu naszej działki, też może mieć określoną w Planie Zagospodarowania strefę z zakazem zabudowy w niektórych przypadkach może całkowicie uniemożliwić zabudową działki. Tak więc działka budowlana wcale nie musi oznaczać, że się na niej pobudujemy albo pobudujemy tak jak byśmy tego chcieli, a pamiętajmy jeszcze o innych aktach prawnych które mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia np.: grunty leśne i kryjące się pod nimi ograniczenia w zabudowie m.in. konieczność podnoszenia klasy pożarowej budynku w przypadku niezachowania wymaganej odległości, co w wielu przypadkach może czynić inwestycję nieopłacalną, Ustawa o ochronie gruntów rolnych nakazuje konieczność wyłączania gruntu z produkcji rolnej co przy III i IV klasie pochodzenia organicznego w wyż wiąże się z wysokimi kosztami odrolnienia.

Co zrobić gdy nasza działka jest niekorzystnie ukształtowana, np. w niecce i gromadzi okoliczną wodę. Czy możemy ot tak podnieść teren? Okazje się, że nie jest to taka prosta sprawa, przepisy zakazują odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie, zakłócania naturalnych cieków wodnych i w zależności w jaki sposób zakłócimy stosunki wodne możemy mieć problem z Gminą lub Nadzorem budowlanym. Wykonanie urządzeń wodnych, a urządzeniem wodnym może już być murek ogrodzenia który zakłóca naturalny przepływ wód, drenaży, studni chłonnych wiąże się z uzyskaniem Pozwolenia wodno – prawnego w Wodach Polskich, nie wiadomo jakie warunki trzeba spełnić aby uzyskać pozytywną decyzję.

Posiadacze ostatecznej Decyzji o warunkach zabudowy, też nie mogą do końca czuć się pewni, uzyskania w Starostwie pozytywnej decyzji o pozwolenia na budowę. Decyzja o warunkach zabudowy powinna już mieć określone wszystkie wymagania niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, ale ostatnim ogniwem jest starosta i na nim spoczywa weryfikacja przepisów z zamierzeniem inwestycyjnym i wystarczy, że droga dojazdowa nie spełnia parametrów i na naszej działce nic nie wybudujemy.

Nie każdy na to zwraca uwagę, no bo po co był na działce bez problemu dojechał jest piękny dostęp droga istnieje nawet solidna z grubej warstwy tłucznia, ale to co widzieliśmy w świetle prawa nie musi być drogą dojazdową. Spokojniejsi możemy być gdy nasza nowo nabyta działka styka się z drogą publiczną ale i to nie jest powód aby nie być czujnym bo im wyższy standard drogi głównej tym trudniej uzyskać zgodę na zjazd, a istnieje możliwość że zarządca drogi nie zgodzi się na budowę zjazdu. Problem rośnie gdy nasza działka przebiega przez inne działki na których ustanowiono służebność przejazdu. Ustanowienie służebności przejazdu nie spowoduje, że w świetle prawa nasza działka posiada dojazd, aby dojazd był dojazdem musi spełniać wymagania określone w rozporządzeniu. 

Udanie się do kancelarii prawniczej nie rozwiąże naszych problemów. Usługi prawnicze z zakresu prawa budowlanego należą do najdroższych, a opinie i zaświadczenia wydawane przez prawników nie mają żadnej mocy prawnej. Interpretacje prawnicze jak i stanowisko Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego pojawiające się na stronie internetowej GUNB też nie ma mocy prawnej, zdarza się, że są pisane w oderwaniu od innych ustaw i rozporządzeń. Jeżeli mamy wątpliwości co do możliwości zabudowy działki proponowałbym udać się do wydziału architektury starostwa, gdzie bezpłatnie pracownik powinien odpowiedzieć na nurtujące nas pytania.

Czy budować piwnice ?

Budowanie piwnic - tutaj przy wyborze kierować się trzeba wielkością działki. Dawniej piwnice były niezbędne do prawidłowej pracy kotła centralnego ogrzewania, żeby prawidłowo rozprowadzać ciepło kocioł musiał być zawsze w najniższym miejscu, aby przy obiegu grawitacyjnym grzejniki rozprowadzały ciepło. Przy obiegu grawitacyjnym grzejnik poniżej wyjścia kolektora z kotła zawsze będzie zimny. Po za tym piwnica była miejscem na opał i tzw. graciarnią czyli znosiło się tam rzeczy które szkoda wyrzucić, a są już niepotrzebne.

Dzisiaj każdy kocioł posiada pompę obiegową nie ma potrzeby go obniżać, jeżeli stosujemy alternatywne do opału stałego paliwo: olej, gaz czy też pompę ciepła nie będziemy potrzebowali dużego pomieszczenia aby ten opał trzymać. Społeczeństwo nauczyło się, że jak coś jest już nie potrzebne to oddaje się to, komu się przyda, wystawia na portalu aukcyjnym albo po prostu wyrzuca. Piwnica jest bardzo drogą kondygnacją, zatem czy jest nam ona potrzebna? Okazuje się, że są sytuacje gdzie jest ona potrzebna w miastach i obrzeżach miast potrzebujemy magazynu ze względu na małą działkę, ktoś kto prowadzi nawet małą działalność musi gdzieś te dokumenty trzymać, jeżeli działka jest za mała na budowę garażu, garaż na samochód lokalizuje się w piwnicy w dzisiejszych realiach garaż musi pomieścić przynajmniej dwa samochody, niejednokrotnie motocykl, podstawowy sprzęt warsztatowy i miejsce na dokonywanie napraw. Przy budynku zawsze jest coś do zrobienia, za każdym razem wzywać fachowca skoro sami coś możemy zrobić.

Czy budować kominek ?

Często przy projektach typowych kominek obok basenu pełnią funkcję uzupełniającą, upiękniającą cały projekt, doskonale renderowane zdjęcie i efekt światła sprawiają, że chce nam się przenieść do tego pięknego świata i zamieszczać w takim domu. Po prostu architekci stosują psychologiczne metody aby sprzedać swój produkt. Wszelkiego typu budynki rekreacji indywidualnej kominek jak najbardziej tak, rezydencje rodzinne aby wigilie zjeść w pięknym klimacie jeszcze tak. W niewielkim budynku mieszkalnym zabieranie miejsca w salonie ? jeszcze tak ale pod warunkiem, że jest to kominek gazowy. Śledząc rynek budowlany za naszą zachodnią granicą począwszy od końca lat 90 ubiegłego wieku niemal każdy remont mieszkania kończył się likwidacją kominka. W miastach i tak nie wolno było już z nich korzystać, zabierały niepotrzebnie miejsce w salonie. U nas począwszy od końca lat 90 ubiegłego wieku stały się nieodzownym elementem każdego nowego domu, oraz były montowane dość często przy remoncie starego – Polacy oszaleli na punkcie kominków, dla nas stały się powodem do dumy i utożsamialiśmy się z tą bogatszą częścią Europy z tym lepszym światem. Trzeba pamiętać, że budowa kominka bardzo obciąży nasz budżet, będziemy musieli wybudować komin dymny, kupić wkład kominowy oraz obudowę, wyspecjalizowana ekipa budowlana też swoje weźmie. Jeżeli będziemy chcieli zaimponować znajomym odradzał bym zakup taniej obudowy z hipermarketu, na zdjęciach w pięknej oprawie graficznej nawet ładnie wyglądają w rzeczywistości jednak widać tanie materiały. Jak już coś robić to tak aby był efekt inaczej pomimo poniesionych kosztów będzie on tylko szpecił nasze pomieszczenie i wywoływał krzywy uśmiech, a nie podziw.

Jako drewno opałowe nadaje się tylko drewno z drzewa liściastego. Drewno musi być sezonowane, aby było suche, zatem będziemy potrzebowali miejsca na działce aby takie drewno magazynować chyba, że kupimy gotowe ale w tedy cena będzie odpowiednio wyższa. Kominek wymaga ciągłego pilnowania płomienia aby nie zgasł więc jako źródło ciepła angażuje wiele uwagi oraz zawsze istnieje ryzyko, że część dymu nam cofnie do pomieszczenia, pozostawiając w pomieszczeniu nieprzyjemny zapach i ciemne smugi.

Alternatywą dla kominka tradycyjnego jest kominek elektryczny imitujący efekt płomienia, sens stosowania takich upiększaczy jest dyskusyjny co by nie mówić trochę zajeżdża tanią chińszczyzną.

Dla mieszkań wyposażonych w instalację gazową idealnym rozwiązaniem są kominki gazowe, łączą one urok kominków tradycyjnych i wygodę kominków elektrycznych, wadą jest mała sprawność energetyczna. 

Czy budować balkon ?

W budynkach wielorodzinnych balkon był nieodzownym elementem, jak już ktoś wdrapał się do swojego mieszkania jedyną alternatywą aby wyjść szybko na dwór był balkon, gdyby nie on trzeba byłoby znowu schodzić na dół po schodach (ewentualnie zjechać windą) aby zaczerpnąć „świeżego” powietrza. Te przyzwyczajenia wielu osobom pozostały i przy wyborze swojego domu nawet przez myśl im nie przejdzie, że może stać się on już zbędny.

Pokój dzienny, pracownia, kuchnia to pomieszczenia w których przebywamy przez większość dnia one są na parterze. Gdy mamy ochotę odpocząć na dworze to przecież mamy już swoją działkę możemy sobie w spokoju posiedzieć na własnej ławce przez nikogo być niepokojonym. Balkon to tak naprawdę miejsce gdzie się wywiesza pranie, poranny i wieczorny papieros (gdy ktoś pali) jak ktoś ma własną działkę na balkonie nie przebywa. Balkon dla architekta to taki element ozdobny ma zdobić i tyle, ale balkon ma też i wady: jest drogi w budowie i bardzo drogi w wykończeniu, abyśmy nie musieli walczyć z przeciekami i odpadającymi płytkami musi być wykonany przez naprawdę dobrego fachowca stosującego system producenta technologii (warstwy wodoszczelne, wysoko elastyczny klej itp.) mimo to zdarza się, że po kilku latach płytki odpadają, woda zawsze gdzieś podejdzie zamrażając wysadzi płytkę. decydując się na balkon radziłbym od razu płytki ceramiczne skreślić i stosować rozwiązania zamienne odpowiednie do naszych warunków klimatycznych. bardzo ciekawym rozwiązaniem są balkony stalowe, przykręcane do lica ściany. taki balkon łatwo można odnowić po prostu odkręcić, zawieść do piaskowania i późniejszego malowania, można go też ocynkować i mieć spokój na wiele lat. Najtańszym rozwiązaniem ale też podnoszącym urok budynku jest tzw. balkon francuski czyli balkon pozbawiony płyty balkonowej składający się z balustrady i drzwi balkonowych.

Komin tradycyjny czy system kominowy ?

W dalszym ciągu powszechnie architekci w projektach stosują kominy tradycyjne w zależności od wyboru kotła dobierają odpowiedni wkład kominowy ceramiczny bądź stalowy kwaso lub żaroodporny, dzisiaj nie ma żadnego racjonalnego wytłumaczenia aby w dalszym ciągu je stosować – po prostu są drogie w budowie (materiał, robocizna) oraz zajmują wiele miejsca. obecnie ceny systemów kominowych spadły, układa je się szybko, zajmują mało miejsca.

Strop systemowy gęstożebrowy czy strop żelbetowy monolityczny ?

Na wybór odpowiedniego stropu ma wypływ układ pomieszczeń, rodzaj obciążeń, rozpiętość konstrukcji itp. Ogólna zasada jest taka wszędzie gdzie się da, stosujmy strop systemowy, a mam tutaj na myśli najpopularniejszy Teriva I. Popularność systemu ma wpływ na względnie niską cenę pod warunkiem, że rozpiętość stropu nie przekracza 6m. Przy rozpiętości powyżej 6m producent nakazuje bezwzględnie stosować zbrojenie podporowe, a te z kolei wymuszają stosowanie trzpieni – cena stropu rośnie. Strop żelbetowy monolityczny wymaga dużej ilości drewna, aby zrobić drewnianą formę oraz wymaga dużej ilości stempli (tzw. podpór), jednak ze względów architektonicznych, akustycznych, przeciwpożarowych niejednokrotnie okazuje się, że nie mamy wyjścia i musimy wykonać strop monolityczny.

Jaki wybrać projekt typowy czy indywidualny ?

Projekty typowe nie są robione z myślą o ergonomii czy kosztach budowy one mają się podobać i szybko sprzedać. Przy projektowaniu zakłada się najbardziej niekorzystne warunki co może powodować, że będą znacznie przewymiarowane konstrukcyjnie. Trzeba pamiętać, że to nie autor projektu typowego bierze odpowiedzialność za jego treść, a projektant adaptujący. Jako że w samej idei projekty typowe mają być tanią alternatywą projektant adaptujący nie będzie przeliczał konstrukcji. Trudno byłoby znaleźć szanującego się projektanta konstrukcji znającego się na swojej pracy aby przeliczył całą konstrukcję budynku nawet niewielkiego mieszkalnego jednorodzinnego w cenie poniżej 5 tyś zł. To jest dwa razy więcej niż cały projekt typowy. Roczna subskrypcja specjalistycznego oprogramowania AutoCAD, REVIT, ROBOT to ponad 44 tyś. Projektant musi jeszcze utrzymać biuro, płacić podatki i zarobić.

Tak naprawdę dochodzi do dziwnej sytuacji za wszelkie obliczenia które są sporządzone w projekcie typowym, w świetle prawa autor obliczeń nie bierze żadnej odpowiedzialności. Całą odpowiedzialnością obciążony jest projektant, który dokonuje adaptacji. Projekty typowe są tanią alternatywą do projektu indywidualnego, gdyby były przeliczane od podstaw to cena byłaby wyższa niż projekt indywidualny (projekt indywidualny też jest często przeróbką innego projektu więc projektant dysponuje już częścią obliczeń które sam sporządził, oraz rysunkami w wersji elektronicznej, a żeby przeliczyć projekt typowy, wszystko od podstaw musi wprowadzić do odpowiedniego oprogramowania), a mówimy o sytuacji gdy w projekcie typowym nie dokonujemy zmian. Jest cała masa biur projektowych co specjalizują się w sprzedaży projektów budynków typowych i ich późniejszą adaptacją. Taka firma często nie posiada specjalistycznego oprogramowania wystarczy darmowy pakiet biurowy. Wszelkie zmiany dokonywane są czerwonym długopisem na gotowym projekcie, za każdą zmianą idą dodatkowe pieniądze za które płaci klient. Takie zmiany dokonuje się przy kliencie z początkowych 2,5 tyś za projekt typowy szybko dochodzi do 7 tyś, a cena nie obejmuje mapy do celów projektowych czy też badań gruntu. Urzędnicy w starostwach nie mają obowiązku badać rozwiązań architektoniczno – konstrukcyjnych, a jedynie zgodność z planem miejscowym, lub z Decyzją o warunkach zabudowy, w przypadku braku planu miejscowego. W Starostwach nie sprawdzą poprawności obliczeń. Gdy w projekcie typowym musimy zmienić kąt pochylenia połaci dachowej, przesunąć jakąś ściankę czy też posadowić budynek nie dość że na skarpie to na niestabilnym gruncie (co w projekcie typowym w ogóle nie było przewidziane). Dopiero na etapie budowy inwestor dowiaduje się, że z tego projektu nie da się wykonać budynku, i to jest bardzo częsta sytuacja: kąt pochylenia połaci dachowej zmienia wymiary elementów więźby, ścianek, zmienia się wysokość budynku; przesunięcie ściany spowodowało, że już nie zastosujemy tego stropu co był w projekcie, mało tego majster na budowie powie, że musi postawić słup bo przy takiej rozpiętości i układzie zawsze stawiał słup; budynek na niestabilnym gruncie sprawia, że cała konstrukcja budynku musi zostać zmieniona inaczej firma budowlana nie podejmie się budowy – niestety za wszystkie te błędy płaci inwestor.

Przeglądając oferty firm projektowych szybko zorientujemy się, że w cenniku podobne projekty budynków, kompletne we wszystkie branże w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę, kosztują tyle, a w drugim nawet trzy razy więcej. Jeżeli mamy do czynienia z niewielkim biurem projektowym cena za kompletny projekt indywidualny 5 tysięcy - możemy być pewni, że nikt nie dokonał pełnych obliczeń konstrukcji co by tam nie było rysowane: trzpienie, słupy, stropy, ławy fundamentowe, wszystko zostało przyjęte na „oko” jeżeli ktoś pracował biurze projektowym z prawdziwego zdarzenia z łatwością może zweryfikować to „oko” i w miejscu gdzie zaprojektowano płytę żelbetową grubości 20 cm ze zbrojeniem krzyżowym fi 12 dolnym i fi 12 górnym co 10 cm, a z przyjętego modelu wychodzi płyta swobodnie podparta czyli brak momentu podporowego nie ma konieczności zbroić podporowo, a z obliczeń wychodzi ze siatka fi 8 na fi 8 co 15 cm w zupełności wystarczy jak i grubość stropu 14 cm.

Zdarza się, że projektant zaprojektuje solidny żelbetowy fundament pod ściankami działowymi, gdzie mamy tak naprawdę z niewielkie obciążenia. Projektant nie płaci za zrealizowanie projektu, a inwestor. Firmy budowlane na budowie nie odchudzają projektu, jak i nie robi tego kierownik budowy. Do powszechnych praktyk jest zamawianie projektu budowlanego w jednej firmie i zlecanie drugiej aby projekt odchudzono. Jeżeli ktoś się cieszy, że udało się kupić tanio projekt już przy realizacji swojej inwestycji taki uśmiechnięty nie będzie, zaoszczędzone pieniądze pójdą niepotrzebnie w zbędne rozwiązania konstrukcyjne.

Jak dobrać budynek ?

Jak kupić działkę aby nie żałować ?

Działka na wsi, obrzeża mniejszych miast co tam nie wybudujemy zawsze to będzie miało względnie mniejszą wartość i trudno będzie później taki budynek odsprzedać. O wartości takiego budynku będzie decydował lokalny rynek pracy. Taki budynek zawsze będzie można adaptować do potrzeb agroturystyki i posiadać jakieś dodatkowe źródło dochodu. Jeżeli posiada się własny las to można zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. Podczas budowy łatwiej można znaleźć na lokalnym rynku pracy tańszych pracowników (nie jest to reguła). Raczej będzie to budynek wolnostojący, działki są większe można wybudować większy dom, który jednocześnie może pełnić funkcję domu rodzinnego.

Obrzeża większych miast i miasteczka, obiekty tam budowane będą posiadały większą wartość i łatwiej takie odsprzedać. Działki są małe i bardzo drogie, należałoby maksymalnie wykorzystywać możliwości zabudowy aby w pełni zabudować działkę. Tutaj każdy metr kwadratowy ma swoją cenę. Będziemy stawiali w granicy działki dobrze więc było by na etapie kupna działki, przebieg tej granicy był pewny i sąsiad nie roszczył praw do części działki którą zamierza się nabyć. Jest to niezwykle istotne, gdyż później sąsiad będzie stroną postępowania o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę i może bez trudu bardzo skutecznie przedłużyć postępowanie o wydanie takiej decyzji. Jeżeli będziemy posiadali bardzo wąską działkę to musimy budować w granicy dwóch działek.

Media Społecznościowe

Strona zrobiona w kreatorze stron internetowych WebWave

Spełniamy twoje marzenia

Wszystkie Prawa Zastrzeżone

ARCHmax